*-Zu spät-! KV-Termin erfolgt!* Dreifam.-Haus mit Doppelgarage!
*Zu spät! -VERKAUFT-!*
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir verkaufen im qualifizierten Alleinauftrag:
Vermietetes 3-Fam.-Haus zur Altersvorsorge!
Massiv erstelltes 3-Fam.-Haus mit zwei Garagen, einem PKW-Stellplatz, voll unterkellert mit Satteldach.
Das solide, massiv gebaute 3-Fam.-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudersberg-Schlechtbach.
Der nicht ganz zeitgemäße Mietpreis bietet kurzfrisitiges Mieterhöhungspotenzial für die Zukunft.
In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der herrlichen Natur sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen / Bahnhof Schienenbus / Wieslaufwiesel), Schulen, Kindergarten und Einkaufen.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 8 Minuten auf der B29 in Richtung Schwäbisch-Gmünd bzw. Stuttgart unterwegs, also eine insgesamt hervorragende Verkehrsanbindungen.
Raumaufteilung des Hauses:
Untergeschoss: Heizraum, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, sowie 3x Kellerräume
Erdgeschoss: Geräumige 3,5 - 4 Zi.-Etagenwohnung mit
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmern, geräumige Küche mit Speisekammer,
Tageslicht- Badezimmer mit WC und sep. WC, Flur, Süd-Terrasse.
Obergeschoss: Geräumige 3,5-4 Zi.-Etagenwohnung mit
Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2x Kinderzimmer, geräumige Küche mit Speisekammer,
Tageslicht-Badezimmer mit WC und sep. WC, Flur, Süd-Balkon.
Dachgeschoss: 3,5 Zi.-Etagenwohnung mit
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur, sep. Hauswirtschaftsraum, Ost-Balkon.
Darüber hinaus verfügen, die EG-/OG-Wohnungen über einen kleinen Ost-Balkon.
Alle Wohnungen und Garagen sind seit längerem an zuverlässige Mieter vermietet.
Nettomieteinnahmen EUR 20.100,-- / p.a.
Die Mieten wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht, daher sind Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich.
Eine interessante Gelegenheit, mit Zunkunftchancen durch Mietanpassungsmöglichkeiten!
Deshalb jetzt gleich Expose anfordern!
Das Gebäude wurde in Massivbauweise, mit Vollunterkellerung, Satteldach sowie mit einer Doppelgarage erstellt.
Das Dachgeschoß mit Balkon wurde ca. 1983 neu ausgebaut.
Weitere Ausstattung:
-Haustüre in Aluminium mit Glas und Klingel-/Briefkastenanlage mit Türöffner / Sprechfunktion
-Kunststoffenster mit Isolierverglasung
-Innenwände Massiv-Mauerwerk mit Putz und Tapete, DG Gipskartonplatten tapeziert
-Sanitärbereiche wandhoch bzw. bis in Dachschräge gefliest
-Innentüren Stahlzargen mit Holztüren
-Deckenkonstruktion in betonierte Geschossdecken mit Putz und im DG Holzdeckenverkleidung
-EG-Terrasse Waschbetonplatten, kleiner Ostbalkon gefließt
-OG und DG Südbalkone / Ostbalkone gefließt
-Massives Treppenhaus mit Kunststeinplatten
Bodenbeläge:
-Fliesen, Laminat, Vinyl und Kork
Sanitäre Einrichtungen:
-EG + OG jeweils Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne / Dusche und WC, zusätzlich separate Gäste-WC`s mit Handwaschbecken.
-DG Tageslicht-Badezimmer mit Duschbad und WC, Dachflächenfenster.
Heizung:
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Heizkessel 2001
UG-Waschraum:
Waschmaschinenstellplätze mit jeweils sep. Zähler
Das Untergeschoß wurde aufgrund Wasserrückstau 2024/25 neu gestrichen.
Auf Innenbilder haben wir zwecks Rücksicht auf die Mieter verzichtet.
Weitere Information und einen ersten Eindruck erhalten Sie gerne bei einer mit uns vereinbarten Besichtigung vor Ort.
Ein Ort und Umgebung, wo man sich wohlfühlt!
Schlechtbach liegt südlich von Rudersberg an der Wieslauf und ist mit circa 1.820 Einwohner der größte Ortsteil von Rudersberg.
Über Schlechtbach ist aus der Oberamtsbeschreibung des Jahres 1845 zu entnehmen, dass ein Heinricus dictus Hezze im Jahr 1298 um seiner "Seelen heil Willen" einen Teil des Hofes bei der Burg, welcher allgemein "Minneslechbach" heißt, dem Kloster Adelberg übergeben hat. Aber schon früher taucht in einer Urkunde aus dem Jahr 1181 der Name "Diepoldus de Slechbach" auf, der im Gefolge des Kaisers Friedrich des I. lag.
Das ruhig gelegene Dreifamilienhaus, mit interssanten und gut aufgeteilten Wohnungen je Etage, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schlechtbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die herrliche Natur, den Marktplatz mit wöchentlichem Markt, das Rathaus, den Kindergarten, Grundschule und Bahnhof sowie die Buslinien.
Für das leibliche Wohl ist man in naher Umgebung mit deutscher, italienischer, vietnamesischer und griechischer Küche, in mehreren Restaurants, sehr gut versorgt.
In naher Umgebung befinden sich praktischerweise Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freibad und viele Freizeit-/Sportmöglichkeiten.
Ein Ort, in dem man sich, außerhalb der tollen Wohnlage im reinen Wohngebiet, rundum wohlfühlt!
Jetzt gleich Exposé anfordern!
Sehr geehrte Interessenten,
wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen.
Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen.
Wichtig:
Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés (und weiteren Unterlagen) Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.
"Besichtigungstermine sind *ausschließlich* über unser Büro zu vereinbaren!"
Vorab herzlichen Dank!
Ihr Team von WABRO Immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-05-02 |
| Energieausweis gültig bis | 2027-05-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |