-Werte schaffen!-! Gepfl. 4 Fam.-Haus, gut vermietet u. sonnige Wohnlage!
*Werte schaffen und Altersvorsorge bilden!*
-Altersvorsorge wird immer wichtiger-! Hier ist dies einfach möglich mit dieser Sparalternative und 5% Rendite! *Ihre Mieter helfen Ihnen dabei gerne!*
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir verkaufen im Alleinauftrag:
*Gepflegte Kapitalanlage in sonniger Halbhöhenlage!*
Attraktives, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und gemütlicher Gartenterrasse - ideal für Investoren, die auf solide Bestandswerte und laufende Erträge setzen.
Highlights:
o Insgesamt vier Wohneinheiten: zwei 2 Zi.-Whg`s, ca. 60m² und zwei 3,5-4 Zi.-Whg`s, ca. 90m²
o 4 Garagen; voll unterkellert.
o Aktuelle Nettomieteinnahmen: EUR 30.620,--/ p.a.
o Gepflegte Bausubstanz und laufend durchgeführte Modernisierungen.
Wesentliche Modernisierungen:
o 2020: Fassaden-, Fenster- und Balkonanstrich (inkl. Geländer, Dachrinnen und Fallrohre); Austausch
eines Rollladens; Erneuerung Heizungsregler und -pumpe (Buderus); Austausch einer
Balkonverkleidung; Austausch Fallrohr Garage.
o 2021: Erneuerung von Fenstern und Balkontüren; Garagendacherneuerung; Austausch
Hocheffizienzpumpe und Membrandruckausdehnungsgefäß.
o 2022: Komplette Badmodernisierung inkl. Elektrik, neuer Bodenbelag und Fenster in der Wohnung
im Gartengeschoss; Garagendeckenreparatur; Reparatur der TV-Satellitenanlage.
Weitere Informationen
o Energieausweis: in Bearbeitung und spätestens beim Besichtigungstermin verfügbar.
o Objektzustand und laufende Instandhaltung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren
Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotential.
Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie mit uns, nach Finanzierungsprüfung, einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Solides 4-Familienhaus mit Satteldach, Öl-Zentralheizung und 4 Garagen - Gepflegt & fortlaufend modernisiert.
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes 4-Familienhaus mit klassischem Satteldach in ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Das Objekt verfügt über eine zentrale Öl-Heizung sowie insgesamt vier Garagen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert - ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive.
Das Haus ist vollständig vermietet und befindet sich in einem ordentlichen, dem Alter entsprechenden Zustand.
Die solide Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die bestehende Mieterstruktur sprechen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Wichtiger Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnräume. Wir laden Sie stattdessen herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck direkt vor Ort zu verschaffen.
Besichtigungstermine:
Diese sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir koordinieren anschließend die Terminabstimmung mit den Mietern im Haus.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner - und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
*Herzlich willkommen in Rudersberg!*
Das gepflegte Mehrfam.-Haus befindet sich in einer sonnigen Halbhöhenlage mit Aussicht, naher der herrlichen Natur mit Obstgärten, Wald und Wiesen sowie Freibad.
Die Gemeinde Rudersberg liegt mit ihren zwölf Teilorten in der Mitte des Rems-Murr-Kreises, eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen.
Mit ihren rund 12.000 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von rund 4.000 ha und zählt damit zu den flächenmäßig größten Gemeinden des Rems-Murr-Kreises.
Die idyllisch zwischen Wäldern, Streuobstwiesen und Bächen gelegenen Ortschaften mit ihren reizvollen innerörtlichen Bereichen zeichnen sich durch einen hohen Wohnwert aus.
Insbesondere die Ortsteile, in denen Sanierungs- und Dorfentwicklungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie z.B. Ortsmitte Rudersberg, Steinenberg, Mannenberg und Lindental, aber auch die zum Teil dörfliche Struktur anderer Ortsteile üben einen besonderen Reiz auf den Besucher aus.
Rudersberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten, Grund-Haupt-Real- und Förderschule sind direkt am Ort.
Durch die Wieslauftalbahn ist Rudersberg optimal an die S-Bahn Schorndorf-Stuttgart angebunden. Über die B29/B14 ist die Landeshauptstadt Stuttgart auch per PKW leicht und schnell zu erreichen.
Rudersberg bietet auch im Freizeitbereich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.
- Wald. Wiesel. Wir. -
Sehr geehrte Interessenten,
wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse "vollständig" auszufüllen.
Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere weitere Unterlagen zukommen lassen.
Wichtig:
Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés und der weiteren Unterlagen, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit.
Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.
Vorab herzlichen Dank!
Ihr Team von WABRO Immobilien
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2008-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 2018-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |