*-VERKAUFT-!* Vermietetes Mehrfam.-Haus mit Renovierungsstau u. Entwicklungsmöglichkeiten!
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Wir verkaufen im Alleinauftrag:
Kleines, vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Entwicklungspotenzial!
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet.
Das im Jahr 1954 genehmigte Gebäude wurde in massiver Bauweise für den sozialen Wohnungsbau errichtetet und vermietet.
Das 4 Fam.-Haus mit ausbaufähigem Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach und ist voll Unterkellerung, bietet eine solide Basis für Investitionen in Modernisierung und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Obwohl das Gebäude und die Mietwohnungen renovierungsbedürftig sind und dem Baujahr entsprechen, eröffnet sich hier eine spannende Chance zur Wertsteigerung.
Die derzeitigen Mietpreise sind zwar gering, bieten jedoch attraktive Erhöhungsmöglichkeiten und sind u.a. durch Modernisierungen, wie z.B. Heizungstechnik, Fassaden- und Dachdämmung, deutlich ausbaufähig.
Dieses Objekt ist ideal für Investoren / Kapitalanleger mit Geduld, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Renovierungen den Wert des Hauses steigern möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung - das kleine Mehrfamilienhaus wartet auf Ihre Ideen und Ihre persönliche Note!
Der Energieausweis ist bereits erstellt und bei einem Bes.-Termin den Interessenten übergeben.
Die Mieteinnahmen belaufen sich gesamt auf EUR 11.280,-- /p.a., zzgl. Nebenkosten.
Wichtig:
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrem Kaufpreisangebot, dass die älteren Mieter seit vielen Jahren im Gebäude wohnen und zu übernehmen sind. Ein zeitlich befristeter Kündigungsschutz wird vereinbart und muss übernommen werden.
Die Eigentümer-/Verkäuferseite möchte im Kaufvertrag regeln, dass solange die Miete und Nebenkosten von den Mietern bezahlt werden, eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren zu vereinbaren ist.
Auf lange Sicht eine gute Kapitalanlage mit Potential!
Jetzt gleich Expose anfordern!
Die Mietwohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung und sind schon langjährig vermietet.
Die Wohnungen sind teilweise gefliest und mit PVC/Laminat ausgelegt, die Wandhoch gefliesten Tageslichtbäder der jeweiligen Wohnungen verfügen über ein WC, Handwaschbecken sowie eine Badewanne oder eine Dusche.
Die Wohnungen haben Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Fenster wurde 2014 erneuert und in Kunststoffisolierglasfenster getauscht.
Die Kellerdecken sowie die Warmwasserleitungen wurden isoliert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gasaußentank.
Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht bzw. spätestens bei einem Bes.-Termin den Interessenten übergeben.
Einfach anschauen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Eine Immobilie mit Entwicklungspotential!
Charmantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Waldhausen - eine Investition mit Zukunftspotenzial
Willkommen in Waldhausen, einem landschaftlich reizvoll gelegenen Ort im Herzen des Stauferlandes.
Nur etwa zehn Kilometer östlich von Schorndorf, 34 Kilometer von Stuttgart und 13 Kilometer westlich von Schwäbisch Gmünd entfernt, bietet diese liebenswerte Gemeinde eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität.
Die Lage in Waldhausen, einer Ortsteilgemeinde von Lorch, bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine lebendige Gemeinschaft.
Waldhausen überzeugt durch seine vielfältigen Erholungsmöglichkeiten: Ein Natursee, wunderschöne Naherholungsgebiete und ein ideales Gelände laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Gemeinde im Tal der Rems, zwischen Schwäbisch Gmünd und Schorndorf, ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden - die Bundesstraße 29 liegt nördlich an Waldhausen und kann direkt über eine Auffahrt befahren werden, auch die naheglegene Bahnstrecke Stuttgart-Aalen sowie Buslinien, sorgen für flexible Mobilität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein kleines Mehrfamilienhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage zu erwerben und durch Modernisierung aufzuwerten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - eine Investition in Waldhausen verspricht nicht nur eine solide Basis, sondern auch eine lebenswerte Zukunft!
Sehr geehrte Interessenten,
wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen.
Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen.
Wichtig:
Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés (und weiteren Unterlagen) Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.
Vorab herzlichen Dank!
Ihr Team von WABRO Immobilien