Was ist Ihre Immobilie wert?

Wir verkaufen im Alleinauftrag:*Rendite-Perle mit Enormem Entwicklungspotenzial - 7 bis 14 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage!*Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage mit echtem Wertsteigerungs-Hebel! Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das weit mehr bietet als nur solide Mieteinnahmen.Ihre Highlights auf einen Blick:Entwicklungschance Wohnfläche: Ein verborgener Schatz! Die Balkone sind aktuell nur zu 1/4 angerechnet. Bei einer Neuvermietung und Neuberechnung lässt sich die Wohnfläche (und damit die Soll-Miete) durch eine 50%-Anrechnung optimieren.Durchdachte Raumaufteilung: 7 Wohneinheiten mit attraktiven 3-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, WC oder Dusche, E-Boiler für Warmwasser und einen eigenen Balkon.Sofortiger Handlungsspielraum: Ideal, um direkt mit Modernisierungen zu starten oder bei Neuvermietung marktübliche Spitzenmieten zu realisieren.Platz für PKW: Drei Doppelgaragen mit insgesamt 6 Garagenstellplatzen sowie 6 Stauraumstellplätzen, lösen jedes Parkplatzproblem.Erweiterungs-Option (Das Doppel-Paket): Skalieren Sie Ihr Investment! Das baugleiche, direkt angebaute Nachbarhaus steht ebenfalls durch uns zum Verkauf. Erwerben Sie insgesamt 14 Einheiten mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von 83.432,- EUR und dominieren Sie diesen Standort. Das Grundstück & Technik:Auf ca. 660 m² realgeteilter Grundstücksfläche genießen die Mieter einen gemeinschaftlichen Garten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet teilweise weitere Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt über stromgeführte Einzel-/ Nachtspeicher-Ofenheizungen und Holzkachelöfen- ein idealer Ansatzpunkt für energetische Sanierungskonzepte zur massiven Wertsteigerung. Fazit:Ob Bestandsoptimierung oder strategischer Ausbau - dieses Objekt ist die perfekte Basis für Investoren, die Potenzial erkennen und heben wollen. Die Mieteinnahmen sind im gesetzlichen Rahmen steigerungsfähig!Handeln Sie jetzt!Fordern Sie direkt das vollständige Exposé an. Nach Klärung Ihrer Finanzierung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.