Schickes Haus in sonniger Wohnlage! Inkl. Einbauküche, Garage u. Sauna!

Wir verkaufen in qualifiziertem Alleinauftrag:

"Der Haus-Klassiker für Liebhaber-/innen! Komfortable ca. 7,30m Hausbreite!"

In nicht alltäglicher Split-Level-Bauweise mit interessanter, abwechslungsreicher Wohnatmosphäre!"

In einem Split-Level-Haus verfügt man über sehr viel Luftraum und einen sehr guten Durchblick. Von der offenen Küche aus, schaut der/die Hausherr-/in durch das Esszimmer und bis in den Garten bzw. in die Ferne, dito von allen Ebenen hindurch.

Damit ist auch schon "ein Klassiker der Split-Level-Bauweise" sehr gut beschrieben!

Die Hauseingangstüre befindet sich auf der mittleren Ebene zur Anlieger-Straße hin und mit Zugang zum offenen, großen Koch-/Ess-/Kommunikationsbereich, der reine, separierte Wohnbereich mit offenem Kaminofen, herrlichem Aussichtsbalkon darüber, der uneinsehbare Gartenbereich / Sauna / Terrasse befinden sich auf der unteren Ebene.

Prinzipiell werden alle Räume, wie Wohn- und Schlafräume oder Küche / Essbereich sowie das Badezimmer, u.a. das DG-Galeriezimmer über Treppen erschlossen.

Aus diesem Grund ist bei der Split-Level-Planung / Bauweise ein gesondertes Treppenhaus nicht notwendig, so dass mehr Raum zum interessanten Wohnen übrig bleibt.

Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer / der verschiedenen Wohnraumnutzungen, zusätzlich wird durch die unterschiedlichen Raumhöhen eine abwechslungsreiche, angenehme, beeindruckende Wohnatmosphäre mit Westaussicht über Panoramafenster geschaffen.

Die Bauweise verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das heißt, es sind bei den Split-Level-Bauweisen auch keine zusätzlichen Flure notwendig.

"In jeder Hinsicht präsentiert sich hier ein Unikat mit toller Aussicht!"

Deshalb, jetzt gleich ein Exposé anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Denn, ca. 15 Minuten Besichtigung, zeigen Ihnen mehr, als 1.000 Bilder und Worte beschreiben können.

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Unsere Empfehlung:
Gleich Finanzierung klären und danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

*Jetzt gleich Expose anfordern!*

- Attraktive Split-Level-Bauweise für Architekturliebhaber
- Komfortable über 7,30 Hausbreite
- Massive Einfamilien-Doppelhaushälfte in Halbhöhenlage mit einmaliger Aussicht
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Grundstücksfläche ca. 224m²
- Wohnfläche ca. 229m² (Nutzfläche ca. 41m²)
- Helle 7 Zimmer, 2 hochwertige Badezimmer
- Ankleidezimmer mit Fenster
- Sauna-/Ruhebereich mit sep. Gartenzugang
- Garten mit Dusche im Außenbereich
- Offen gestalteter Küchen- / Essbereich und Speisekammer
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank bodentiefer Fensterfronten
- Panoramafenster mit herrlicher Süd-/Westaussicht
- Balkon, Terrasse sowie sehr interessant gestalteter, einladender Garten
- Gartenbewässerungsanlage sowie zahlreiche Wasseranschlüsse
- Beleuchteter Quellstein
- Grillunterstand / Gartengerätehaus
- Heller Wohnbereich mit massivem, edlem Speckstein-Kamin, Panoramafenster, sonnigem
Süd-/Westbalkon
- Helles Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, zwei Handwaschbecken, WC.
- Zusätzliche Fußbodenheizung in Bädern und im Küchenbereich
- Sep. Gäste WC mit Handwaschbecken
- Elternschlafzimmer mit zusätzlichem, bequemen Ankleidezimmer
- Schickes Galeriezimmer mit Empore
- Gemütliches Gartenzimmer mit Duschbad u. sep. Terrassen-/Gartenzugang
- Bodenbeläge: Eichenholz-Laminat
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluß mit 1.000 MBit/sec
- Umfangreiche Cat6-Verkabelung mit mehreren Anschlüssen in allen Zimmern
- Zusätzlicher Hauszugang auch über die Garage möglich
- Unterkellerte Einzelgarage und Stellplatz i. Freien

Inkl. Top-Ausstattung wie z.B.:
Einbauküche, Sauna, Markise, Grillunterstand / Gartenhaus, Speckstein-Kaminofen sowie div. weitere Einrichtungsgegenstände (Grunderwerbsteuerminderung mgl.).

"Der saubere, freundliche Ort..." - August Lämmle Miedelsbach, 1913.

Miedelsbach ist mit circa 2.100 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Schorndorf. Er liegt nördlich vom Stadtgebiet im, dort eine breite Talmulde bildenden, Wieslauftal am Rand des Naherholungsgebietes Schwäbisch-Fränkischer Wald. Damals gehörte es zum Kloster Adelberg und war Teilort von Steinenberg. Erst 1856 wurde Miedelsbach selbständig und ist seit 1973 ein Stadtteil von Schorndorf.

Das bebaute Gebiet ist östlich in der gesamten Ausdehnung von landschaftsprägenden Obstbaumwiesen umgeben, die unmittelbar an Waldflächen mit vielen reizvollen Wanderwegen angrenzen.

Der Wohnort ist an die Bundesstraße B 29 und ans Schorndorfer Stadtgebiet hervorragend angeschlossen.

Über den Schienenverkehr gelangt man in ca. 10 Minuten im Halbstundentakt mit dem "Wiesel" (Wieslauftalbahn) zum Bahnhof in Schorndorf. Dort besteht Eilzuganschluss (Stuttgart oder Aalen) und eine direkte S-Bahn-Verbindung (S2) zum Stuttgarter Zentrum und zum Flughafen. Auch befinden sich Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die man gut zu Fuß erreichen kann.

Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in ca. 30 Minuten.

Das gepflegte Split-Level-Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in sonniger Halbhöhenlage.

In Miedelsbach selbst befindet sich für den täglichen Einkaufsbedarf, ein gut sortierter und gefragter Lebensmittelmarkt mit zusätzlicher, leckerer Bäckerei.

Kindergarten, wie auch Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar vor Ort. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder / Teenys leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schienenbus Wiesel / Busverbindungen) in Schorndorf sowie auch in Rudersberg.

Ein reges Vereinsleben mit Sportmöglichkeiten (Tennis- / Fußball- / Hundeplätze) für die Freizeitgestaltung, mit jährlich wiederkehrenden Vereinsfesten sowie herrlichen, grünen Wander- und Fahrradwegen, runden das positive Wohnerlebnis weiter auf!

Sehr geehrte Interessenten,

wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse an unserem Immobilienangebot vollständig auszufüllen.

Nur mit vollständiger Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie Mail-Adresse, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen.

Um Zeit für Sie zu sparen, klären Sie bitte Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor Besichtigungsterminen mit Ihrem Finanzierungsberater-/in.

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und zu vereinbaren.

Vorab herzlichen Dank!

Ihr Team von WABRO Immobilien