Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mach was draus! Bauernhaus mit Garage, Koppel, Gewölbekeller, Garten!

Westansicht

329.000,- €

Garten Südwestseite mit Scheune

Westansicht

Aufgang zum Hauseingang

Außenzugang Gewölbekeller

Sockel handgehauener Sandstein

Außenzugang Heizraum

Diele Aufgang inds DG

Küche

Tageslichtbadezimmer mit WC

Wohn.-/ Essbereich

Aufgang teilausgebautes DG

Teilausgebautes DG

Garten Südwestseite

Garten Südwestseite Scheune links

Garten Südwestseite Zwinger u. Hühnerstall

Garage und Scheune

Scheune Innenraum

Garage mit E-Garagenrolltor

Ausbau begonnen

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Ideal für Handwerker-/innen! Selbst gestalten!

*Ideal für Macher-/innen!*
Umbau begonnen, übernehmens Sie den Restausbau! -Renovierungsbedürftig-

Kontakt

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

73635 Rudersberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 113

Wohnfläche (ca.) 129,67 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 329.000,- €

Informationen

Baujahr

1936

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

709 m²

bezugsfrei ab

2026-01-30

Ausstattung

Garage

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Kamin

Dachboden

Gäste-WC

Rampe

Hebebühne

Kran

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Dielen

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

4,17 % v. Netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)

Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Mach was draus - Historisches Schmuckstück mit Stall, Scheune, Garage und Koppel!

Sie lieben das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses charmante Anwesen vereint Geschichte, Potenzial und ländlichen Charakter - ideal für Individualisten, Handwerker, Tierliebhaber oder Visionäre, die das Besondere suchen.

Willkommen in einem historischen Gebäude, dessen Ursprünge bis ca. ins Jahr 1618 zurückreichen.

Unbebautes Grundstück mit Wiese, alten Baum- und Strauchbestand, ehemalighem Hühnerstall und Hundezwinger.

Ein echtes Unikat, das seinen ganz eigenen Charme versprüht - mit massivem Gewölbekeller, liebevollen Details aus Naturstein und Fachwerk, sowie vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

**Umbau begonnen, übernehmens Sie den Restausbau!** -Restinvestition für weiteren Ausbau von ca. EUR 1.300,--/m² Wohnfläche notwendig!-

Das Objekt im Überblick:
o Teilrenovierte Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im
Dachgeschoss
o Großer Gewölbekeller mit Außenzugang und zwei Öltanks à 1.500 Litern
o Nebenräume mit Remise, Heizraum sowie Scheune / Stall - ideal als Werkstatt, Atelier oder
Tierunterkunft
o Garage, Scheune / ehem. Pferdestall mit angrenzender Koppel/Paddock/Garten - ein Paradies für
Tierhalter!
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank Lage im Mischgebiet - Wohnen, Arbeiten und Hobby lassen
sich hier perfekt verbinden
o Romantischer Innenhof und ländliche Umgebung mit viel Ruhe und Privatsphäre

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit Charakter, Geschichte und Potenzial.

Ob als idyllisches Zuhause, kreative Wirkungsstätte oder kleines Paradies für Zwei- und Vierbeiner - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf - Mach was draus!

Jetzt gleich Expose anfordern und danach einen Besichtigungstermin vereinbaren!

o Doppelhaushälfte mit Remise in massiver Bauweise mit Naturstein, Ziegel und Holzbalkenfachwerk
o Modernisierte Technik: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2012), Edelstahlschornstein, o Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
o Einbauküche mit E-Geräten (ca. 2009),
Bad mit Tageslicht, Dusche und WC
o Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl und Holzdielen
o Teilweise fertiggestellte Renovierungen zwischen 2006 und 2014
o Komplett erneuerte Sicherungskasten, Elektro- und Wasser / Abwasserleitungen
o Garage mit erneuertem Elektrorolltor
o Noch weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für kreative Idee

-Umbau begonnen, übernehmens Sie den Restausbau-

*Herzlich willkommen in Rudersberg-Michelau!*

Die Gemeinde Rudersberg liegt mit ihren zwölf Teilorten in der Mitte des Rems-Murr-Kreises, eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen.

Ruhig gelegen im alten Ortskern von Michelau, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Verkehr - perfekt für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Michelau liegt 3 km südlich vom Hauptort Rudersberg, direkt an der Bahnlinie Schorndorf-Rudersberg.

Mit der Michelauer Ölmühle, steht im Teilort Michelau die älteste Ölmühle Baden-Württembergs. Diese war von 1754 - 1955 zur Speiseölherstellung in Betrieb.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Tierhaltung oder einfach zum Genießen ein.

Mit ihren rund 12.000 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde Rudersberg auf einer Fläche von rund 4.000 ha und zählt damit zu den flächenmäßig größten Gemeinden des Rems-Murr-Kreises.

Die idyllisch zwischen Wäldern, Streuobstwiesen und Bächen gelegenen Ortschaften mit ihren reizvollen innerörtlichen Bereichen zeichnen sich durch einen hohen Wohnwert aus.

Durch die Wieslauftalbahn ist Rudersberg-Michelau optimal an die S-Bahn Schorndorf-Stuttgart angebunden. Über die B29/B14 ist die Landeshauptstadt Stuttgart auch per PKW leicht und schnell zu erreichen.

Rudersberg-Michelau bietet auch im Freizeitbereich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

- Wald. Wiesel. Wir. -

Sehr geehrte Interessenten,

wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen.

Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen.

Wichtig:
Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés und weiteren Unterlagen, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.

Vorab herzlichen Dank!

Ihr Team von WABRO Immobilien

Ansprechpartner

Herr Denis Wabro

Telefon: +49 7181 4825731
deniswabro@wabro-immobilien.de