*-Doppelte Rendite-Chance in Backnang-*Zwei Wohnungen beziehbar!
*Grundbuch statt Sparbuch!*
-Altersvorsorge mit Mietrendite statt Sparzinsen-!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir verkaufen im Alleinauftrag:
**Doppelte Rendite-Chance in Backnang: MFH-Paket mit massiven Steigerungspotenzialen & Erweiterungsoption!**
Das Investment-Profil:
Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus (Bj. 1963) mit 7 Wohneinheiten, das weit mehr bietet als nur Bestandshaltung.
Zwei 3 Zimmerwohnungen stehen derzeit leer und sind in den Mieteinnahmen enthalten, d.h. zwei weitere Vermietungsmöglichkeiten mit marktüblichen Mieten zur Renditesteigerung!
Durch gezielte Optimierungen lässt sich hier eine signifikante Wertsteigerung realisieren.
Ihre Hebel zur Wertsteigerung:
o Wohnflächen-Bonus: Die Balkone sind aktuell nur zu 1/4 angerechnet. Bei Neuvermietung und neuer Wohnflächenberechnung ist eine Anrechnung zu 50 % möglich - ein sofortiger Flächengewinn auf dem Papier! Weiter, Mieterhöhungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen!
o Sofortiger Cashflow-Boost: Zwei Einheiten stehen bewusst leer. Dies ermöglicht Ihnen eine sofortige Sanierung und Neuvermietung zu Marktpreisen ohne Altmietverträge.
o Modernisierungspotenzial: Die aktuelle Beheizung erfolgt über Elektro-/ Nachtspeicher-Einzelöfen und Holzkachelöfen, Warmwasser über E-Boiler, bietet die ideale Basis für eine energetische Sanierung (z. B. Wärmepumpe/Zentralheizung), um die Nebenkosten zu senken und die Kaltmiete nachhaltig zu steigern.
Objektdetails im Überblick:
o Struktur: 7 Wohneinheiten (pro Etage zwei 3-Zi-Wohnungen, DG als 3-Zi-Wohnung).
o Komfort: Alle Einheiten verfügen über Balkone und Tageslichtbäder mit Wanne, WC und Waschbecken.
o Grundstück: Ca. 593 m² (realgeteilt) mit gemeinschaftlichem Garten.
o Parken: Doppelgarage (Bj. 1985) plus zwei Stellplätze direkt davor.
o Flächen: Voll unterkellert, separate Kellerabteile je Wohnung, Wasch-/Trockenraum sowie zusätzliche Ausbauflächen im Dachboden.
Die strategische Option:
Denken Sie größer! Auf Wunsch kann das baugleiche Nachbarhaus (ebenfalls 7 Einheiten) miterworben werden. Damit sichern Sie sich insgesamt 14 Wohneinheiten und ein jährliches Mieteinnahmepotenzial von aktuell 83.432 EUR p.a. (Ist-Zustand).
Fazit:
Ob als Einzelobjekt oder im Doppelpack - hier erwerben Sie keine "fertige" Rendite, sondern ein aktives Entwicklungsprojekt mit planbaren Upside-Potenzialen.
Handeln Sie jetzt:
Fordern Sie das Exposé an und sichern Sie sich nach Klärung Ihrer Finanzierung einen exklusiven Besichtigungstermin.
Massiv erstelltes Mehrfam.-Häuser mit Satteldach und einseitiger Grenzbauweise, voll unterkellert.
In den Gebäuden befinden sich jeweils sieben 3 Zi.-Wohnungen mit Balkonen.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer und E-Boiler.
Die Grundstücke der beiden Mehrfam.-Häuser sind real geteilt und können daher auch einzeln erworben werden.
Es wurden regelmäßig anfallende Reparaturen an den Häusern durchgeführt, ansonsten baujahresbedingter Allgemeinzustand.
Im Jahr 1985 wurde eine weitere Doppelgarage genehmigt und danach erstellt.
Bei der hier angegebenen Wohnfläche, wurden die Balkone mit 1/4, lt. damaliger Baubenehmigung, eingerechnet.
Weiter Ausstattungsdetails können Sie gern bei einem mit uns zu vereinbarenden Besichtigungtermin in Augenschein nehmen.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens bei einem Besichtigungstermin vor!
Backnang liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Rems-Murr-Kreis.
Die Stadt verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern, verleiht Backnang einen besonderen Charme.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.
Das Wohnumfeld befindet sich in einem etablierten, familienfreundlichen Stadtteil von Backnang.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in etwa 1 km erreichbar, ebenso wie Apotheken und Arztpraxen.
Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von 1,5 km vorhanden, z.B. die nächstgelegene Kita 800 Meter entfernt.
Die Grundschule befindet sich in 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen sind in etwa 2 km zugänglich.
Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Plattenwald, sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur ca. 400 Meter entfernt, der Backnanger Bahnhof ist ca. 2 km entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart und umliegende Städte. Die Autobahn A81 liegt ca. 12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Verkehrswege.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein Freibad in ca. 1,5 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Backnang mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur etwa 2,5 km entfernt und gut erreichbar.
Sehr geehrte Interessenten,
wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse "vollständig" auszufüllen.
Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere weitere Unterlagen zukommen lassen.
Wichtig:
Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit.
Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.
Vorab herzlichen Dank!
Ihr Team von WABRO Immobilien